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Entre el Auge Rentable y el Desafío de la Regulación
¿Airbnb Prohibido? La verdad detrás de las nuevas normas en torres de RD y cómo asegurar la rentabilidad de tu inmueble.
En la actualidad, la República Dominicana atraviesa un momento crucial para el sector inmobiliario y turístico. Mientras que proyectos recientes, especialmente torres familiares cerca de zonas como el Mirador Sur, han comenzado a promocionar explícitamente la prohibición de Airbnb como una cualidad de “tranquilidad y exclusividad”, el modelo de renta corta sigue siendo uno de los motores más dinámicos de la economía dominicana.
A continuación, un análisis sobre por qué seguir invirtiendo y cómo navegar el nuevo panorama regulatorio.
¿Por qué la renta corta sigue siendo una inversión inteligente?
A pesar de las restricciones en ciertos proyectos residenciales, los datos respaldan la rentabilidad del modelo:
- Rendimientos superiores: Dependiendo de la gestión y ubicación, los inversores en República Dominicana alcanzan rendimientos brutos anuales de entre el 8% y el 12%, superando significativamente al alquiler tradicional.
- Demanda imparable: A inicios de 2024, el país contaba con más de 47,000 propiedades de corta estancia, un crecimiento del 18.7% respecto al año anterior. El flujo turístico sigue rompiendo récords, con más de 10 millones de visitantes anuales que buscan opciones flexibles fuera de los hoteles tradicionales.
- Beneficios Fiscales y Plusvalía: Proyectos en zonas turísticas pueden acogerse a beneficios como la Ley de Confotur, y la revalorización de inmuebles en polos como Punta Cana o el Distrito Nacional se mantiene al alza debido a la inversión constante en infraestructura.
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El nuevo escenario: “No se permite Airbnb”
La reciente tendencia de desarrolladores prohibiendo rentas cortas responde a una falta de regulación gubernamental clara que ha generado fricciones en la convivencia residencial. Sin una ley nacional, los reglamentos de condominio se han convertido en la autoridad máxima.
- Estatus Legal: Actualmente, Airbnb es legal en RD; no existe una ley que lo prohíba. Sin embargo, si un reglamento de copropiedad —aprobado en asamblea y registrado— prohíbe las rentas cortas, esta norma es vínculante para el propietario.
- Filtro de Inversión: Esta “depuración” del mercado no es necesariamente negativa. Permite a los inversores elegir proyectos diseñados específicamente para Airbnb, con lobbys tipo hotel, controles de acceso digital y áreas sociales pensadas para huéspedes, evitando conflictos con vecinos residentes a largo plazo.
Rutas hacia la regulación local: El camino a seguir
Para proteger la inversión y asegurar la sostenibilidad del modelo, el sector se mueve hacia tres frentes regulatorios:
- Registro Turístico y Fiscal: El Ministerio de Turismo (Mitur) y la DGII trabajan en un reglamento para formalizar las plataformas. Se busca que los anfitriones posean un código único de registro y cumplan con obligaciones fiscales (como el ITBIS), lo que nivelará la competencia con el sector hotelero.
- Normas de Convivencia en Condominios: La tendencia es que los nuevos contratos de compra incluyan cláusulas claras sobre el uso de la propiedad. La recomendación para inversores es comprar únicamente en proyectos cuyo Reglamento de Copropiedad autorice explícitamente las rentas cortas.
- Responsabilidad Civil: Se propone que los propietarios sean directamente responsables por ruidos o daños causados por sus huéspedes, fomentando el uso de seguros especializados y una gestión más profesional.
La clave para el inversor dominicano hoy no es evitar el Airbnb, sino elegir el activo correcto. Los proyectos que abrazan la regulación y cuentan con administraciones profesionales son los que garantizarán retornos sostenibles en un mercado que ya representa más del 60% de la oferta habitacional turística del país.
