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1- Estatus Legal en el Contrato: No te lleves solo de la palabra del vendedor. Revisa que el Reglamento de Copropiedad depositado en el registro de títulos autorice explícitamente las “rentas de corta estancia” o “uso turístico”.
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2- Diseño “Hotelero”: Busca torres o complejos que tengan un Lobby climatizado y amueblado con personal 24/7. Esto da seguridad al huésped y profesionalismo a tu negocio.
3- Cerraduras Inteligentes: El proyecto debe permitir (o ya traer) cerraduras electrónicas. El “check-in” autónomo es vital para la logística de Airbnb y la comodidad del cliente.
4- Amenidades “Instagrammables”: En Airbnb se vende por los ojos. Prioriza proyectos con Rooftop, piscina infinity, gimnasio y áreas sociales bien decoradas. Son los filtros que más usan los viajeros.
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5- Administración Especializada (Property Management): Pregunta si el proyecto contará con una empresa que gestione las rentas cortas para todo el edificio. Esto asegura que todos los huéspedes sigan las mismas normas de conducta.
6- Ubicación Estratégica (The Yield Hotspots): En Santo Domingo, busca cercanía al Polígono Central o centros de salud/negocios. En zonas turísticas, que esté a walking distance (pasos caminando) de la playa o plazas comerciales o que tengan las suficientes amenidades como para que tu huesped tenga no tenga que salir del residencial com CRUISE ON LAND PUNTA que ofrece más de 100 amenidades y servicios para el disfrute de turistas, propietarios y residentes.
7- Servicios de Lavandería: Un proyecto ideal tiene lavandería común o espacio para lavadora-secadora dentro del apto. El recambio rápido de sábanas y toallas es el corazón de la operación.
8- Control de Accesos y Seguridad: Ascensores con llave inteligente o cámaras en áreas comunes. Esto protege tu propiedad y da tranquilidad al turista, quien suele ser más cauteloso con la seguridad.
9- Parqueos Asignados: Aunque muchos turistas usan Uber, tener un parqueo asignado y techado aumenta el valor de tu noche y facilita la renta a locales que viajan desde el interior.
10- Previsión de Gastos de Mantenimiento: Asegúrate de que la cuota de mantenimiento sea razonable. Un mantenimiento muy caro puede “comerse” tu rentabilidad neta mensual.
