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En la República Dominicana, los Fideicomisos Inmobiliarios son una herramienta legal y financiera ampliamente utilizada para diversos fines, incluyendo la administración de bienes raíces y la planificación patrimonial. Estos fideicomisos están regulados por la Ley 189-11 sobre Fideicomiso, promulgada en el país. Es el Fideicomiso cuyo objetivo es administrar los recursos y bienes destinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato, promoviendo de esta forma seguridad, confianza y transparencia entre las Partes involucradas en el Proyecto.
La importancia de los Fideicomisos Inmobiliarios en República Dominicana radica en estos aspectos que citamos.
- Protección de activos: Permiten la segregación de bienes y protegen los activos inmobiliarios de los fideicomitentes y beneficiarios de posibles riesgos legales o financieros. Sirve de blindaje y seguridad para garantizar el buen uso de la inversión de quien invierte en una obra o proyecto inmobiliario. Se procura que los fondos aportados por los inversionistas sean ciertamente destinados a la construcción y desarrollo de la obra propuesta. Todos los pagos / aportes que hagan los beneficiarios, será custodiados por la fiduciaria encargada.
- Seguridad y Transparencia. Esto permite que todos los inversionistas puedan realizar su compra sin temor porque los fondos o pagos realizados son protegidos por la fiduciaria que solo disponible de los recursos cuando el desarrollador ha cumplido con el esquema de construcción y los procesos legales pertinentes.
- Planificación patrimonial y sucesoria: Son útiles para planificar la sucesión y transferencia de bienes inmuebles, permitiendo una gestión ordenada y eficiente del patrimonio familiar.
- Administración profesionalizada: Los fideicomisos ofrecen la posibilidad de delegar la administración de los activos inmobiliarios a un fiduciario profesional, lo que garantiza una gestión experta y transparente.
- Beneficios fiscales: Pueden proporcionar ciertos beneficios fiscales, como la reducción de impuestos sobre sucesiones y donaciones, y permitir una estructuración más eficiente desde el punto de vista fiscal.
- Flexibilidad en la gestión: Permiten estructuras personalizadas para adaptarse a las necesidades específicas de los fideicomitentes y beneficiarios, ya sea para generar ingresos, proteger el patrimonio o cumplir con otros objetivos financieros.
- Evita el Lavado de Activos. Gracias a su estructura legal requiere informaciòn personal y financiera de las partes, asi como la depuraciòn legal inmueble que està sujeto a la administraciòn fiduciaria.
En República Dominicana, el Fideicomiso Inmobiliario es una herramienta legal reconocida y utilizada en transacciones financieras, desarrollo de proyectos inmobiliarios, gestión patrimonial y planificación sucesoria.
