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Si estás en el extranjero y deseas precalificarte para un Préstamo Hipotecario en un banco de la República Dominicana, puedes considerar estos pasos para ganar tiempo en el proceso.
1. Investigar los requisitos del banco
Cada banco tiene sus propios requisitos para la Pre-Calificación, por lo que es importante investigar las condiciones específicas de las principales instituciones financieras en la República Dominicana donde deseas te den el préstamo a solicitar. Entre los bancos más populares están el BanReservas, Banco Popular, Banco BHD, el Scotiabank, La Nacional y la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos. Para solicitar financiamiento hipotecario, los requisitos básicos son:
- Ser mayor de 18 años.
- Historial crediticio limpio.
- Ingresos estables y comprobables.
2. Contactar a la sucursal o departamento de atención al cliente del banco o los bancos donde vayas a solicitar la PreCalificación.
Es importante hacerlo con tantos bancos como desees recibir Precalificaciones ya que no estás limitad@ a trabajar con un solo de forma especifica, sino con el que te convenga más y te ofrezca mejores condiciones.
Si estás en el extranjero, puedes comunicarte con la sucursal donde quieres hacerlo o a través de sus canales de atención al cliente o sus redes sociales (presencial el proceso es más rapido, pero hay que utilizar las vias disponibles por tu realidad del momento). Esto puede ser por medio de correo electrónico, teléfono, WhatsApp de los ejecutivos hipotecarios o formularios en línea disponibles en sus sitios web.
3. Gestiona y comparte la documentación requerida por tu banco
Tendrás que enviar la documentación necesaria para iniciar el proceso de precalificación. Recuerda gestionar tantas copias y originales necesites para someter tu expediente en diferentes bancos a menos que ya tengas uno preferido para el proceso. Estos documentos suelen incluir:
- Documento de identidad: Copia de tu cédula ambos lados, pasaporte vigente, IDs, licencia de conducir (si aplica).
- Comprobantes de ingresos: Como nóminas, copias de pagos, cualquier documento que demuestre ingresos.
- Reporte de Impuestos en el pais donde resides regularmente de los 2 ultimos años, todas las páginas.
- Historial crediticio: Copia de tu reporte de crédito en el país donde resides, y en algunos casos, también solicitan un reporte de crédito dominicano.
- Carta de trabajo: En algunos casos, una carta que certifique tu empleo y salario.
- Estados de cuenta bancarios: Generalmente de los últimos 3-6 meses.
- Prueba de residencia: Si estás en el extranjero, se puede solicitar una prueba de residencia del país en el que te encuentras, como una factura de servicios a tu nombre.
4. Tendras que llenar el formulario de precalificación
Algunos bancos te permiten llenar un formulario de precalificación en línea. Este formulario te pedirá detalles como tus ingresos, deudas actuales y la propiedad que deseas comprar. Asegúrate de proporcionar la información correcta y completa para evitar retrasos.
5. Evaluación del banco
Una vez que hayas enviado los documentos y el formulario, el banco realizará una evaluación de tu capacidad de pago y tu historial crediticio. Pueden contactarte para solicitar documentación adicional o aclaraciones, debes estar atento a tus medios de comunicación y de igualmente darle seguimiento si llegaran en demorarse para responderte.
6. Recibir la precalificación
Si todo está en orden, el banco te otorgará una carta de precalificación, que indica el monto máximo que podrías recibir como préstamo hipotecario. Esta carta no es vinculante, pero te da una idea clara de tu capacidad de compra.
7. Buscar la propiedad
Con tu carta de precalificación, puedes empezar a buscar la propiedad que deseas adquirir en la República Dominicana considerando que debes aplicar el pago inicial en los plazos que establece el vendedor de la propiedad (sea un fideicomiso, una constructora o un propietario).
Por favor, recuerda mantener comunicación constante con el banco durante el proceso para estar al tanto de cualquier actualización o requisito adicional y sigue las instrucciones que te piden para que puedas conseguir respuestas y atenciones rápidas.
Si necesitas asistencia, acompañamiento, orientación, me encuentro a la distancia de un mensaje al WhatsApp +18492666167 – Daniel Rodriguez – Asesor Inmobiliario.
